Bất động sản luôn là một trong những ngành dẫn dắt trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Trong số đó, cổ phiếu thuộc công ty Cổ phần Tập đoàn CEO đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua. Hãy cùng Chứng khoán KIS Việt Nam tìm hiểu về đặc điểm cũng như lịch sử biến động giá cổ phiếu CEO để có chiến lược đầu tư phù hợp nhé!
Tổng quan về cổ phiếu CEO
Để có thể phân tích rõ hơn về giá cổ phiếu CEO, nhà đầu tư cần tìm hiểu về lịch sử hoạt động cũng như kết quả kinh doanh của doanh nghiệp trước. Cổ phiếu CEO là cổ phiếu của Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O, một doanh nghiệp Việt Nam được thành lập vào tháng 10 năm 2001 và hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Mã cổ phiếu CEO được niêm yết cũng như giao dịch chính thức trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vào năm 2014.
Các mảng kinh doanh chính của CEO
Tập đoàn CEO tập trung vào 3 mảng hoạt động kinh doanh cốt lõi gồm:
- Bất động sản: Phát triển và quản lý các dự án bất động sản, bao gồm khu đô thị, khu nghỉ dưỡng và các dự án thương mại.
- Mảng xây dựng: Công ty chuyên thực hiện các dự án xây dựng hạ tầng và công trình dân dụng.
- Dịch vụ: Cung cấp các dịch vụ đa dạng liên quan đến du lịch, khách sạn và giáo dục.
Hiểu rõ các đặc điểm của cổ phiếu để có chiến lược đầu tư phù hợp
Kết quả kinh doanh của mã cổ phiếu CEO
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O ghi nhận những kết quả kinh doanh đáng chú ý:
|
Chỉ tiêu |
9T/2026 |
|
Doanh thu thuần |
993 tỷ đồng |
|
Lợi nhuận sau thuế |
187,5 tỷ đồng |
|
Lợi nhuận sau thuế quý III |
Khoảng 40 tỷ đồng |
|
Tổng tài sản |
11.072 tỷ đồng |
|
Tiền và tương đương tiền |
165 tỷ đồng |
|
Hàng tồn kho |
3.775 tỷ đồng |
|
Tổng nợ phải trả |
4.447 tỷ đồng |
|
Tổng dư nợ vay |
Khoảng 2.859 tỷ đồng |
Trong 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu của CEO đạt khoảng 993 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức 989 tỷ đồng?
So với cùng kỳ năm 2025, doanh thu tăng nhẹ khoảng 0,4%, trong khi lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 26,7%. Điều này cho thấy khả năng cải thiện lợi nhuận của doanh nghiệp tốt hơn tốc độ tăng trưởng doanh thu.
Tuy nhiên, kết quả kinh doanh vẫn chưa đạt kỳ vọng so với kế hoạch cả năm 2026. CEO đặt mục tiêu doanh thu 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng. Sau 9 tháng, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 33% kế hoạch doanh thu và 63% mục tiêu lợi nhuận.
Một điểm đáng chú ý là lợi nhuận quý III/2026 đạt khoảng 40 tỷ đồng, thấp hơn mức 52 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy hoạt động kinh doanh vẫn có sự biến động giữa các quý.
Ngoài ra, CEO Group tiếp tục tập trung nguồn lực vào các dự án bất động sản, nổi bật là khu đô thị CEOHomes Hana Garden tại Mê Linh (Hà Nội) và dự án Sonasea Premier Nha Trang tại Cam Ranh.
Diễn biến giá cổ phiếu CEO trong những năm gần đây
Tính đến phiên giao dịch ngày 11/11/2026, cổ phiếu CEO đóng cửa ở mức 12.300 đồng/cổ phiếu, không thay đổi so với phiên trước.
Trong ba năm gần đây, giá cổ phiếu CEO đã trải qua những thời kì thăng trầm đáng chú ý như sau:
Giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ (2021 - 2022): Vào đầu năm 2022, cổ phiếu CEO ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, đạt đỉnh khoảng 27.600 đồng/cổ phiếu vào tháng 6. Tuy nhiên, từ tháng 6 đến tháng 7, giá cổ phiếu giảm hơn 20%, xuống còn khoảng 21.100 đồng/cổ phiếu vào đầu tháng 7. Sự sụt giảm này có thể do tâm lý chốt lời của nhà đầu tư sau giai đoạn tăng nóng và những lo ngại về triển vọng kinh doanh của công ty.
Giai đoạn điều chỉnh và biến động (2022 - 2023): Vào giữa năm 2022, sau đợt tăng giá mạnh mẽ trước đó, cổ phiếu CEO liên tục giảm điểm do những áp lực chốt lời và biến động chung đến từ thị trường chứng khoán Việt Nam. Sang đến năm 2023, giá cổ phiếu dao động trong biên độ từ 16.500 đến 19.300 đồng/cổ phiếu.
Đặc biệt cũng trong tháng 11 năm này, cổ phiếu CEO đã có phiên khớp lệnh lịch sử với gần 47 triệu cổ phiếu được giao dịch, mức cao nhất kể từ khi niêm yết. Sự tăng trưởng này diễn ra đồng pha với nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa vừa và lớn, phản ánh sự phục hồi của thị trường và niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng kinh doanh của Tập đoàn C.E.O.
Giai đoạn ổn định và điều chỉnh nhẹ (2024): Bước vào đầu năm 2024, giá cổ phiếu CEO dao động quanh mức 15.000 đồng/ cổ phiếu. Và mức này vẫn tiếp diễn cho đến thời điểm tháng 11 hiện nay. Khối lượng giao dịch trung bình đạt khoảng 2,5 triệu cổ phiếu trên mỗi phiên. Biên độ dao động hẹp và khối lượng giao dịch ổn định cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường.
Giai đoạn 2025–2026: Giá cổ phiếu tiếp tục biến động theo triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản và tiến độ triển khai các dự án. Trong 52 tuần gần nhất, cổ phiếu dao động trong vùng khoảng 9.600–25.860 đồng/cổ phiếu.
Theo dõi biến động giá cổ phiếu để lựa chọn thời điểm mua thích hợp
Tình hình nợ xấu và các chỉ số quan trọng ảnh hưởng tới giá cổ phiếu CEO
Tình hình nợ vay của doanh nghiệp
Tại ngày 30/09/2026, tổng nợ phải trả của CEO đạt 4.447 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay và nợ tài chính đạt khoảng 2.859 tỷ đồng, tăng hơn 6 lần so với đầu năm.
Đáng chú ý, dư nợ vay dài hạn tăng từ 343 tỷ đồng lên khoảng 2.549 tỷ đồng. Điều này phản ánh doanh nghiệp đang gia tăng sử dụng vốn vay để phục vụ các dự án đầu tư dài hạn.
Các chỉ số tài chính quan trọng
D/E: Tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu khoảng 0,67 lần. Nếu chỉ xét dư nợ vay tài chính, tỷ lệ vay trên vốn chủ sở hữu khoảng 0,43 lần. Mức vay tăng nhanh cho thấy nhà đầu tư cần theo dõi khả năng trả nợ và chi phí lãi vay.
ROS: Với doanh thu thuần 993 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 187,5 tỷ đồng, ROS lũy kế 9 tháng đạt khoảng 18,9%.
ROE: ROE 4 quý gần nhất đạt khoảng 2,8%, cho thấy hiệu quả sinh lời trên vốn chủ sở hữu vẫn còn tương đối thấp.
ROA: ROA 4 quý gần nhất đạt khoảng 1,8%, phản ánh hiệu quả khai thác tài sản của doanh nghiệp.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá cổ phiếu CEO
Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp: Tăng trưởng lợi nhuận là yếu tố hỗ trợ triển vọng cổ phiếu CEO. Trong 9 tháng đầu năm 2026, lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 26,7% so với cùng kỳ, mặc dù doanh thu gần như đi ngang.
Thị trường bất động sản: CEO Group hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng và phát triển khu đô thị. Do đó, sự phục hồi của thị trường nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng và nhu cầu đầu tư bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp đến triển vọng kinh doanh của doanh nghiệp.
Tiến độ triển khai các dự án trọng điểm: Hai dự án đáng chú ý là CEOHomes Hana Garden tại Mê Linh và Sonasea Premier Nha Trang. Việc triển khai đúng tiến độ, hoàn thiện pháp lý và đưa sản phẩm ra thị trường có thể tạo động lực tăng trưởng doanh thu trong tương lai.
Tiềm năng và rủi ro khi đầu tư vào mã cổ phiếu CEO
Tiềm năng giá cổ phiếu CEO
Theo dữ liệu giao dịch phiên 11/11/2026, CEO có vốn hóa thị trường khoảng 7.328 tỷ đồng, P/E khoảng 39,6–40,7 lần và P/B khoảng 1,15 lần.
Trong khi đó, EPS 4 quý gần nhất đạt khoảng 311 đồng/cổ phiếu và ROE đạt 2,8%.
Khu nghỉ dưỡng nổi bật được xây dựng bởi Tập đoàn CEO
Mức P/B 1,15 lần cho thấy cổ phiếu đang được định giá cao hơn giá trị sổ sách khoảng 15%. Tuy nhiên, P/E gần 40 lần là mức tương đối cao so với khả năng sinh lời hiện tại của doanh nghiệp.
Một số yếu tố có thể hỗ trợ triển vọng cổ phiếu CEO:
- Quỹ đất và dự án bất động sản: Các dự án đang triển khai có thể tạo nguồn thu mới khi hoàn thiện và đủ điều kiện kinh doanh.
- Tăng trưởng lợi nhuận: Lợi nhuận sau thuế 9 tháng năm 2026 tăng 26,7% so với cùng kỳ, cho thấy khả năng cải thiện hiệu quả kinh doanh.
- Triển vọng bất động sản nghỉ dưỡng: Sự phục hồi của du lịch có thể hỗ trợ hoạt động khai thác các dự án nghỉ dưỡng của doanh nghiệp.
- Khả năng khai thác quỹ đất: Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ, CEO có thể cải thiện doanh thu và dòng tiền trong các năm tiếp theo.
Rủi ro đầu tư vào CEO
Bên cạnh tiềm năng tăng trưởng, cổ phiếu CEO cũng đối mặt với một số rủi ro đáng chú ý:
- Rủi ro dòng tiền: Dòng tiền kinh doanh âm gần 3.000 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026, trong khi lượng tiền mặt giảm mạnh.
- Rủi ro nợ vay: Tổng dư nợ vay tăng từ 436 tỷ đồng lên khoảng 2.859 tỷ đồng, làm gia tăng áp lực trả nợ và chi phí lãi vay.
- Rủi ro triển khai dự án: Các dự án bất động sản cần nguồn vốn lớn, thời gian triển khai dài và phụ thuộc vào tiến độ pháp lý.
- Rủi ro định giá: P/E gần 40 lần trong khi ROE chỉ 2,8% cho thấy giá cổ phiếu đang phản ánh kỳ vọng tăng trưởng đáng kể so với hiệu quả sinh lời hiện tại.
- Rủi ro biến động giá: CEO từng có những giai đoạn tăng giảm mạnh, do đó nhà đầu tư cần chú ý đến thanh khoản và xu hướng thị trường chung.
Nhìn chung, CEO Group đang trong giai đoạn đẩy mạnh đầu tư và phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn. Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng tích cực, tuy nhiên doanh thu chưa có sự bứt phá tương ứng.
Mặc dù kết quả kinh doanh của CEO trong thời gian gần đây đã có nhiều cải thiện, tuy nhiên với tỷ lệ P/E cao và giá cổ phiếu CEO biến động trong biên độ hẹp, nhà đầu tư nên thận trọng cũng như theo dõi thường xuyên các thông tin doanh nghiệp và diễn biến thị trường để đưa ra chiến lược giao dịch hợp lý. Theo dõi thêm giá các mã cổ phiếu khác tại website kisvn.vn nhé!
